Alquiler de apartamentos: ¿Una opción sólo para turistas?
Para muchos el alquiler de apartamentos es sinónimo de verano, playa, vacaciones y sobre todo turismo. Pero, también es cierto que los pequeños pisos también pueden ser una muy buena opción para vivir. En este artículo explicamos las diferencias entre apartamentos y pisos, analizamos los factores que determinan sus precios y reflexionamos acerca la legislación que regula los alquileres vacacionales.
Los tiempos han cambiado y las alternativas de hospedaje durante las vacaciones también. El alquiler de apartamentos es una opción cada vez más común entre viajeros jóvenes y parejas, pero, ¿puede convertirse también una opción para solteros, estudiantes, profesionales o familias que deseen instalarse a largo plazo?
Aunque según el diccionario un apartamento es exactamente lo mismo que un piso, en España esta denominación suele utilizarse para describir aquellas viviendas de un tamaño inferior y que generalmente son alquiladas a turistas para estancias cortas durante épocas puntuales del año, como por ejemplo el verano. Sin embargo, hoy en día es posible encontrar apartamentos de todos los tamaños, dejando atrás el concepto de piso pequeño. Asimismo, muchos ya cuentan con todas las comodidades para ser alquilado no solo por días o semanas, sino incluso por varios meses.
A continuación, analizaremos si el alquiler de apartamentos se está convirtiendo en una opción para vivir o, si por el contrario, continúa siendo una alternativa sólo para turistas que buscan “sentirse como en su propia casa” durante algunos meses del año.
Apartamentos vs. Pisos
Aunque ya hemos explicado que básicamente apartamento y piso significan lo mismo, en España podemos diferenciarlos por tres aspectos que, a continuación, vamos a detallar:
1. Ocupación por temporadas
El alquiler de apartamentos por lo general suelen tener una mayor demanda en los meses de verano. En julio y agosto se disparan las búsquedas y la razón es muy sencilla: muchos turistas -tanto españoles como extranjeros- prefieren esta alternativa a la hora de escoger el hospedaje durante sus vacaciones.
Algunos prefieren el alquiler de apartamentos antes que los hoteles por el precio, mientras que otros eligen esta opción por la comodidad y la cercanía con el hogar que ofrecen.
2. Acondicionamiento sólo para el verano
Este puede ser uno de los mayores inconvenientes para quien esté en la búsqueda de Los tiempos han cambiado y las alternativas de hospedaje durante las vacaciones también. El alquiler de apartamentos es una opción cada vez más común entre viajeros jóvenes y parejas, pero, ¿puede convertirse también una opción para solteros, estudiantes, profesionales o familias que deseen instalarse a largo plazo?
Aunque según el diccionario un apartamento es exactamente lo mismo que un piso, en España esta denominación suele utilizarse para describir aquellas viviendas de un tamaño inferior y que generalmente son alquiladas a turistas para estancias cortas durante épocas puntuales del año, como por ejemplo el verano. Sin embargo, hoy en día es posible encontrar apartamentos de todos los tamaños, dejando atrás el concepto de piso pequeño. Asimismo, muchos ya cuentan con todas las comodidades para ser alquilado no solo por días o semanas, sino incluso por varios meses.
A continuación, analizaremos si el alquiler de apartamentos se está convirtiendo en una opción para vivir o, si por el contrario, continúa siendo una alternativa sólo para turistas que buscan “sentirse como en su propia casa” durante algunos meses del año. Alquiler de apartamentos a largo plazo, es decir, para vivir durante todo el año. Normalmente, estas viviendas están acondicionadas para soportar la época del año de mayor demanda (que suelen ser los meses de julio y agosto), por lo que muchas no cuentan con sistemas de calefacción o aire acondicionado.
Además, al ser viviendas pequeñas y preparadas sólo para el alquiler, poseen únicamente los electrodomésticos básicos, como nevera, cocina y horno. Es decir, no todos los apartamentos de alquiler cuentan con lavavajillas, lavadora, secadora o microondas.
3. Menor tamaño
La principal característica de los apartamentos es el tamaño. La mayoría posee menos de tres habitaciones e incluso pueden encontrarse apartamentos tipo estudio. Sin embargo, cada vez son más las opciones de alquiler de apartamentos en Madrid, alquiler de apartamentos en Barcelona, alquiler de apartamentos en Sevilla o en cualquier ciudad que rompen con este paradigma y ofrecen desde las estructuras más sencillas hasta viviendas de lujo.
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¿Cuál es el precio del alquiler de apartamentos?
El precio del alquiler de apartamentos siempre va a depender de muchos factores relacionados tanto con la vivienda en sí, como en aspectos externos como la ubicación, el transporte público, entre otros.
Estos son algunos de los aspectos que determinan cuál es el precio que hay que pagar por el alquiler de apartamentos:
- Número de habitaciones
Por lo general los apartamentos poseen entre dos y tres habitaciones. Sin embargo, tal como hemos explicado antes, pueden encontrarse por un lado apartamentos tipo estudio o por el otro viviendas de más de 100m². Todo depende de los gustos, las necesidades y el presupuesto de cada persona.
Si se trata de una persona soltera, un apartamento tipo estudio puede ser una opción ideal, porque es cómodo y no requiere mayores atenciones en relación a la limpieza. Por otro lado, si el apartamento será habitado por una familia con niños, se recomienda alquilar una vivienda de mínimo dos habitaciones para garantizar que todos se sientan a gusto. - Ubicación
Si bien es cierto que el alquiler de apartamentos en Madrid no puede compararse directamente con el alquiler de apartamentos en Barcelona ni en Sevilla, si en algo coinciden todos es en que mientras más cerca se encuentre la vivienda del centro y las zonas turísticas, mayor será el incremento del precio.
Para quienes busquen alquilar apartamentos para largas estancias y no para vacacionar, esta es una gran ventaja, ya que pueden encontrarse muy buenas oportunidades con solo alejarse unos pocos kilómetros del epicentro turístico de la ciudad. - Orientación
Sobre todo en el alquiler de apartamentos de verano, la orientación de la vivienda puede ser un factor muy determinante para establecer el precio, pues si cuenta con terraza, luz natural en todas las habitaciones y ventilación el costo por día, por semana o incluso por mes evidentemente será mayor.
También son muy valorados los apartamentos con vistas hacia los sitios más emblemáticos de la ciudad. Por ejemplo, la diferencia del precio alquiler de apartamentos en Barcelona puede ser muy variada, solo hay que comparar entre uno con vistas a la Sagrada Familia y otro con vistas a un patio interior. ¿Por cuál pagarías más?
Ciudades con mayor demanda de alquiler de apartamentos
Si bien es cierto que es más común el alquiler de apartamentos en Madrid, Barcelona o Sevilla, también es posible encontrar buenas ofertas y opciones en ciudades más pequeñas e incluso pueblos.
De acuerdo a un análisis realizado por la compañía HomeAway, en 2015 el alquiler de apartamentos en Sevilla fue la opción más demandada, con el 34% de las solicitudes; mientras que el alquiler de apartamentos en Barcelona ocupó la cuarta posición con 11%.
Otros destinos con grandes ofertas de alquiler de apartamentos de verano son Valencia, Tenerife y Asturias.
Alquiler de apartamentos: Una buena opción para todos
Según las mismas estadísticas, la demanda de alquiler de apartamentos aumentó un 52% respecto al 2014, una cifra sin duda muy interesante que demuestra que cada vez son más las personas interesadas en disfrutar las ventajas que ofrecen las pequeñas viviendas.
Sin embargo, de acuerdo a estos datos, la media de estancia en apartamentos de alquiler es de 8,4 días. Lo que quiere decir que, aún cuando la demanda ha repuntado, el alquiler de apartamentos sigue siendo una opción únicamente para vacacionar y no para vivir.
Esto quizás se deba al hecho de que, en una vivienda de este tipo, los inquilinos tienen la posibilidad de sentirse como en casa aun estando fuera de ella, y la libertad para personalizar al máximo las experiencias. Este sin duda es un aspecto muy valorado por los viajeros hoy en día.
El alquiler de apartamentos de verano es ideal para grupos reducidos de viajeros, en su mayoría jóvenes, que buscan vivir el turismo de una manera diferente, relajada y flexible.
Y los números lo demuestran. Según varios estudios realizados en los últimos años, más de la mitad de los demandantes de apartamentos de alquiler son grupos de amigos; sin embargo, es importante señalar que esta es una opción cada vez más escogida por familias y parejas.
El alquiler de apartamentos, ¿una práctica legal?
Cada vez son más los viajeros que optan por este tipo de hospedaje y actualmente no es nada extraño ver avisos de alquiler de apartamentos en periódicos, Internet e incluso en los balcones de las mismas viviendas. Pero, ¿es el alquiler de apartamentos una práctica legítima?
Aunque hasta hace menos de 10 años existía un vacío legal en relación al alquiler de apartamentos vacacionales, hoy en día las comunidades se han ido adaptando a estas formas de viajar para dar paso a nuevas legislaciones que los regulen.
Por ejemplo, para el alquiler de apartamentos en Madrid, existe un decreto que establece unas reglas específicas que deben cumplir aquellas personas interesadas en alquilar sus viviendas para estancias cortas y que permite garantizar los derechos de los consumidores.
Asimismo, estas regulaciones tienen como objetivo principal acabar con negocios clandestinos, ya que para nadie es un secreto que el alquiler de apartamentos puede convertirse en un negocio jugoso por la alta rentabilidad que puede llegar a producir.
Conclusión
Como conclusión, a pesar de que el alquiler de apartamentos es una alternativa cada vez más atractiva, ésta por ahora sigue siendo una opción reservada para turistas que sólo desean disfrutar de la ciudad y al cabo de unos días marchar de vuelta a su verdadero hogar.
El alquiler de apartamentos en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia parece ser la opción favorita para viajeros españoles y extranjeros, que aprovechan las comodidades que ofrece este tipo de hospedaje para organizar unas vacaciones a la medida.
Para estancias por tiempos más largos, de un año, dos o más, las casas o los pisos son la alternativa preferida por estudiantes, profesionales y familias que prefieren alquilar antes que comprar y comprometerse con una hipoteca durante décadas.
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